ISI PAYACI
ISI PAYAÇLARI ve ISI GİDERLERİ PAYLAŞIMI HAKKINDA
Isı Payaçları apartmanlar, siteler, lojmanlar gibi merkezi olarak ısıtılan
toplu konutlarda radyatörler üzerine monte edilerek, belirlenen bir zaman
dilimi içinde, içinde bulunduğu kapalı mekândaki ısının toplam miktarını
tespit etmeye yarayan elektronik aygıtlardır. Isı Payaçlarının kullanımı
ısınma giderlerinin kullanıcılara daha adil bir şekilde paylaştırılmasını
sağladığı gibi büyük miktarda enerji tasarrufu sağlayarak ülke ekonomisine
ciddi katkılarda bulunmaktadır. Bu nedenle bizler, sizlerin Isı giderleri
paylaşımınızı yeni nesil pay ölçerler veya yeni adıyla yeni nesil PAYAÇLAR
ile daha adil, daha hızlı, daha doğru, daha konforlu, daha ekonomik gerçekleştiriyoruz.
Kısacası SAYAÇ saymaktan, PAYAÇ paylaştırmaktan gelmektedir, son zamanlarda
bu isim daha sevilerek, daha sık kullanılmaya başlanmıştır. Hedefimiz
bu hizmeti telsiz, sessiz ve dertsiz gerçekleştirmektir…
Payaçlar MERKEZİ ISITMA SİSTEMLERİNDE, ISINMA GİDERLERİNİN BİREYSEL olarak
PAYLAŞTIRILABİLMESİ için kullanılan cihazlardır. Diğer bir adı ile “ISI
PAY ÖLÇER” olarak adlandırılan cihazlar yardımı ile ısınma maliyetlerini
veya bir başka değişle yakıt giderlerinizi kullanım oranınıza göre paylaştırabilirsiniz.
Günümüz PAYAÇLARI elektronik cihazlar olup her petek grubuna takılır ve
peteğin belli bir dönem içinde ne kadar ısıttığını ölçerek, ısı tüketimini
tespit eder.
Bu cihazlar hassas ölçme yaparlar, kullanıcının veya bir başkasının payacı
üzerinde yanıltıcı değer sağlaması mümkün değildir. Enerji Verimlilik
Yasası gereği, Mayıs 2012 yılına kadar bir geçiş süreci tanınmış ve bu
tarihe kadar binalardaki kalorifer peteklerine pay ölçerlerin takılmış
olması tavsiye edilmiştir. Mayıs 2012 tarihi itibarıyla bu durum artık
bir tercih değil, bir yükümlülüktür.
Yurt dışında Avrupa ülkelerinde 1984 yılından beri kullanılan ve merkezi
sistemlerde kullanılmak zorunda olan pay ölçerler, ilk donanım ve sonraki
bakım işlem masrafları bakımından oldukça ekonomiktir. Kullanım süreci
başladıktan çok kısa bir süre içinde birçok fayda sağlar: Örneğin; PAYAÇ
takılı radyatörler enerji tüketiminde %30 kadar bir tasarrufa neden oldukları
görülmüştür. Bu oranlar Avrupa’da resmi kuruluşlarca verilmektedir. Tasarruflu
kullanıma dikkat edilmesi demek ısınmamak anlamına gelmemektedir. Daha
iyi ısınıp daha az bedel ödemek mümkündür. Tasarruf sağlanması sonucu
kalorifer sisteminin de daha verimli çalışması ve daha az yıpranması sağlanabilir.
Binada eşit ısınmaya eşit ücret sağlanmakta, yapılan tasarruf nedeni ile
sıcak mekânda yaşamayı tercih edenler de yapılan tasarrufa ortak olmaktadır.
Eskiye nazaran daha az bir yakıt bedeliyle aynı seviyede ısınma sağlanmaktadır.
Boş duran veya sık seyahat eden daire sakinleri kaloriferlerinde ki vanalarını
kısarak tasarruf gayreti içinde olacaklardır, bu işlem sayesinde binaya
gelen fatura tutarı düşecek ve boşuna enerji sarf edilmeyecektir. Oda
sıcaklığı arttıkça pencere açmak yerine kaloriferlerde vana kısılması
veya kapatılması teşvik edilmiş olacaktır. Dairenin kuzeye bakması, çatı
katı veya bodrum katı olması, yalıtımın tam olmaması gibi nedenler hesaplama
işlemlerinde dikkate alınabilecektir. Kalorifer petek sayısı, kalorifer
peteklerinin cinsi ve ölçüleri hesaplamalarda yasal parametreler olarak
dikkate alındığından herhangi bir haksızlığa imkân tanımamaktadır. PAYAÇLAR
sayesinde adalet yerine gelecek, merkezi ısınma artık daha fazla tercih
edilir bir hale gelecektir. Bu şekilde bireysel kullanım adına yanlış
bir uygulama ile kombi cennetine dönüşmüş ülkemiz bu yanlış uygulamaya
son verecektir. Kombiler müstakil evler için tasarlanmıştır ve
toplu konutlarda, 2000 m2 üzeri kullanımlara yasaklanmıştır.
Bu şekilde zehirlenme ve patlamaların önüne geçilerek can güvenliği sağlanacaktır.
Sıcak su kullanımı içinde arzu edilir ise harcanan kaloriyi hesaplayan
paylaştırma sistemi de uygulanabilir. Hesapların yöneticiye bilgisayar
çıktısı olarak verilmesi ile yöneticinin işlem yapma yükü kalmamaktadır.
Bu raporlama kâğıt tüketimini aza indirmek amaçlı, elektronik ortamda
pdf dosyası veya şirket web sitesinden yöneticiye sunulmaktadır. Şirket
cihazları her ay daireye girmeden okur, tüketim ve paylaşım raporunu yöneticiye
verir. Daireler arası mahsup işlemleri ise yönetici tarafından yürütülür.
Yukarıda kısaca faydaları sıralanan PAYAÇLAR’ın sorun yaratması yerine
adil paylaşıma imkân yaratması nedeniyle komşuluk münasebetlerini de olumlu
etkilediğini söylemek mümkündür.
PAYAÇ kullanımına veya adil paylaşım sistemine geçmek için önce
binanın genel kurul toplantısında karar alınması gerekmektedir. Bu toplantı
kararında aşağıda ki hususların belirtilmesi faydalıdır:
- Genel kullanıma katılım payı daire başına ne kadar olacaktır. ( Önerilen
oran %30 kadardır) Bu şu anlama gelmektedir: Genel yakıt faturasının
%30 kadarı kullanıcılar arasında eşit oranda paylaşılacak, kalan %70
kısmı ise PAYAÇLAR’ ın göstergesi sonucu yapılan hesaplamalar ile paylaşılacaktır.
Bu oran karar defterinde belirtilir.
- Aylık giderler önce eşit olarak yönetime ödenir. Dönem sonu PAYAÇLARIN
hesaplamasına göre müteakip dönem içinde mahsup edilir.
- Umumi alanlarda bulunan (Merdiven, kapıcı dairesi vs) kaloriferlerin
giderlerinin hangi oranda paylaşılması gereği hususu belirtilmelidir.
- Kuzey veya çatı katlarında iyi olmayan yalıtım varsa bu husus hesaplamalara
yansıtılır / yansıtılmaz hususu belirtilir.
- PAYAÇ takılması için sözleşme yapılmasını müteakip montaj için gün
belirlenir. Belirlenen gün bina da ilan edilir ve ilan edilen gün PAYAÇ’
lar montaj ekibi tarafından petekler üzerine monte edilir. Montaj işlemi
daire de ki radyatör sayısına bağlı olarak yaklaşık 15-30 dakika kadar
sürmektedir.
- Okuma işlemi: Bu işlem belirlenen tarihler arasında yetkililer tarafından
yapılır. Hesap işlemleri için dönem içinde gelen yakıt faturaları dikkate
alınır. Her bir dairenin ısınma giderleri için ödediği bedeller de liste
olarak yönetim tarafından firmaya verilmelidir.
PAYAÇLAR ilk kullanıldığı eski dönemlerde mekanik olarak çalışan ve
buharlaşma esası ile ölçüm yapan aletlerdi, ancak bu gün dijital göstergeli
ve/veya kablosuz (telsiz) bağlantı kurulabilen aletlerle tespit yapılmaktadır.
Sıcak su harcamaları da ayni şekilde hesaplanacak ise sıcak su tesisatına
Sıcak Su ve Hesap ünitesinden oluşan KALORİMETRE veya
ISI SAYAÇLARI takılmalıdır. Yine bunlarda 2 çeşit olup
dijital göstergeden manüel okumalı, kablolu veya kablosuz radyo bağlantı
ile okumalı olarak çeşitleri vardır. Harcamanın okunması işlemleri için
manüel cihazlarda 1 yıllık dönemler içinde yapılmakta, kablosuz sistemlerde
ise daha sık okuma işlemi yapılabilir. Kablosuz sistemde daireye girmeden
haricen okuma imkânı vardır. Manüel cihazlarda ise petekler üzerindeki
PAYAÇ değerlerinin teke tek okunması ve pay ölçerin takılı olduğu peteklerin
bulunduğu mekâna girmek ve okumak gerekir. PAYAÇ’ ların merkezi sistem
ile ısınan tüm peteklere takılması şarttır. Bu nedenle merdivenler, bina
girişi, varsa kapıcı dairesi vs alanlarda bulunan kalorifer peteklerine
de PAYAÇ takılır. Bu peteklerin yaptığı harcama yönetimin hesabına yapılan
umumi harcamalar hanesine yazılır. PAYAÇ sadece ilk donanım esnasında
satın alınır. Müteakip seneler sadece okuma ve hesap işlemleri yapılır,
bu işlem esnasında cihaz içindeki özel pil değiştirilir. Herhangi bir
nedenle petek üzerindeki PAYAC’ın kırılması, hasara uğraması gibi durumlarda
derhal yetkili şirkete haber verilmelidir. Bu durumlarda hasara uğramış
alet ücreti karşılığı değiştirilir. Okuma esnasında kırık cihaz tespiti
halinde, ısı tüketimi en yüksek değerden hesaplanır. Cihazda oluşan bir
arıza ise garanti kapsamında ücretsiz değiştirilir. PAYAÇ’ ların ilk montajı,
dönem okuma işlemleri ve pil değişikliği için sözleşmede yazılı ücretler
alınır. Bu ücretlerin tahsilâtı yöneticiden alınmaktadır. Cihazlar ilk
montajı takip eden 2 yıl garanti kapsamındadır. Kullanıcı kaynaklı hasarda
garanti geçersiz olup mutlaka yetkili şirket tarafından değiştirilmelidir.
Bu hususlar sözleşmede yer alır. Şirket kayıtlarında bulunan cihazların
başkası ile değiştirilmesi mümkün değildir. PAYAÇ okumalarında yetkili
şirket kayıtları geçerlidir. Okuma esnasında daire maliki isterse nezaret
edebilir. Tüm ülkelerde kullanılan bu tip paylaşım sistemleri hata oranları
çok küçük olan sistemlerdir. PAYAÇLAR ISO9001, VDE Alman standartları
onaylıdır. PAYAÇLAR’ ın sadece yetkili kişi ve kuruluşlar tarafından takılması
tavsiye edilir.
ISI PAYAÇLARI MARKA ve MODELLERİ TEKNOLOJİK DÜZEYİ HAKKINDA
Isı PAYAÇLARI buharlaşma esasına göre ölçüm yapmakta ve senede sadece
iki dönem halinde okunduğu zamandan günümüze, yasa gereği aylık veya daha
sık zaman aralıklarıyla yapılması mecburiyeti ortaya çıktığından dolayı
ve daireye girilmeden okunması talebi sonunda, alçak frekans radyo teknolojisi
ile çalışmaya başladılar. Üreticiler artan talepler üzerine bu ürün ailesinin
AR-GE çalışmalarına hız vermek zorunda kaldılar. Son zamanlarda en iyisini
üretmek amacıyla bir yarışa girdiler. Bu cihazlar uzak doğuda üretilip,
Avrupa’ da programlanıp, kalibre edilerek, Avrupa’ dan ithal, kısaca CE
ve PTB veya MID kalite güvence belgeleriyle yurdumuza sokuldu. Buda tüketicide
ucuz uzak doğu malları gibi bir algılanmaya sebep oldu. Isı sayacı ve
Su sayaçlarının yerli üretilmesine karşılık, PAYAÇLAR henüz yerli üretilmemiştir.
Günümüze kadar yüz binlerce piyasada var olan tüm marka pay ölçer ve ısı
sayaçlarını projelerinde kullanan bizler, 2012 senesi itibariyle 100 %
Avrupa’ da üretimi gerçekleşen ürünlerin satışını yapmaya karar verdik.
Ayrıca yerli üretim için çalışmalarımız devam etmektedir. Daha sık, daha
hızlı, doğru ve hassas ölçüm kabiliyetleri yanı sıra, pil ömrü, iletişim
metotları, ağ yapıları, protokolleri ve RFID, GPRS teknoloji kullanımlarında
farklılıklar sunmaya başlayan ürünler arasında müşteri taleplerini en
iyi karşılayan ürünlerin seçimi bu işte esas alınmalıdır. 10 yıl gibi
bir süre kullanılması düşünülen elektronik ölçü aletlerinin sadece maliyet
kıstaslarına göre seçimi yapılırsa yanlış yerden tasarruf edilmiş olunacaktır.
Şimdiye kadar yaşanan iletişim ve okuma sırasında ki algılama,
okuyamama gibi geleneksel problemleri yeni nesil ürünlerimizde ortadan
kaldırdık. Yeni nesil ürünlerimizde artık bu sorunlar yaşanmamaktadır.
Yeni nesil payaçlarımızda telsiz ara biriminde yapılan güçlendirme ve
ayarlamalar sayesinde telsiz bilgi iletişiminde payaç ve mobil okuma cihazları
arasında ki iletişim, hız problemleri tamamen ortadan kaldırılmıştır,
artık hiçbir sorun yaşanmamaktadır.
Aşağıda yeni nesil ürünlerin farklı özellikleri hakkında genel bir bilgi
verilmeye çalışılmaktadır:
Programlama ve Veri Aktarımı kızıl ötesi veya optik ara birim yerine
artık RFID ara birim üzerinden yapılmaktadır. Bellek kapasitesi 10 senelik
bilgi kaydını muhafaza edebilecek şekilde tasarlanmıştır. Bellek de yer
açmak için kayıt silme mecburiyeti yoktur. Ayrıca radyatör sensörü ( Hissedici
) üç yeni avantajı beraberinde getirmektedir. Petekler ile direk teması
sağlayan yeni hissedici modeli en hassas ve doğru ölçümün yapılmasını
sağlamaktadırlar. Cihaz radyatöre temasında otomatik olarak sevkiyat durumundan
işletme durumuna geçmektedir ve 0 birim ile işletime başlar. Kısacası
cihaz kendini otomatik olarak sıfırlar. Sıfır bir cihaz montajı yapıldığı
güvence altına alınmıştır. Cihaz üzerinde birikmiş bir veri bulunmaz.
Cihaz ile ölçüme müdahale etme eylemi derhal hissedicinin belleğe gönderdiği
sinyal ile tespit edilir ve her an ispatı mümkündür. Bu şekilde cihazı
yanıltmak hiçbir şekilde mümkün olamamaktadır. Doğru ölçüme mani olabilecek
yerlerde cihaz uzaktan hissedici donanım ile kullanılır. Bu durumda her
şartta doğru ve adil ölçüm gerçekleştirilir. Donanım ve yazılımlar yeni
cihazlara teknik gelişmelere uyumu sağlanmıştır. Bu ürünler tamamen Avrupa’da
ve Avrupa Kalite Standartları ile yıllarca edinilmiş deneyimlerin bilgisi
dikkate alınarak, kaliteye son derece önem verilerek üretilmektedir. Bu
şekilde müşteri ve ileriye yönelik talepler süratle gerçekleştirilebilir.
Telsiz Payaçlar ve Su sayaçları gibi tüketimini ölçmeye yarayan cihazlar
bu gün genelde RFID-Arabirimi (radio frequency
identification) ne sahiptirler. Bu arabirim alçak radyo frekansında
çift dalga boyunda çalışan yani hem okuma hem de yazma işlemi yapabileceğiniz
şekilde çalışır. Bu ara birimin en önemli avantajı cihazda bir enerji
kaynağına ihtiyaç duymaksızın çalıştırmasıdır. Bu teknolojiler pilleri
bitmiş olsa dahi, parametreleri payaçlara yazma, programlama ve cihazda
ki tüketim değerleri gibi birçok veriyi okuma imkanına sahiptirler. Okuma
cihazı fonksiyonu yanı sıra okuma kartı 2 GB kapasitede bir SD kartı görevini
de yerine getirir. Bu kapasitede Okuma verilerini PDA
cihazından firma bilgi sayarına aktarmaya yarar. Ayrıca Okuyucu ve Toplayıcı
için gerekli her türlü yazılım kartlar yanı sıra pakete dâhildir. Payaçlar
veya su saatlerinde ki bilgi transferi bir kısım modellerde özellikle
okuma işlemi, binanın içine girmeden kapı önünden okuyucu personelin kemerinde
taşıdığı bir telsiz MFE cihazı ile yapılmaktadır. Bu
cihazda toplanan veriler Bluetooth ile Pocket PC ye taşınır. MFE içersinde
ki Lityum akü kolaylıkla her prizden, taşıta ki taşıt çakmağından veya
bilgisayarınızın USB ara biriminden şarj edilebilir.
Okuma işleminde mutlak surette Okuma veya Toplama yazılımı ile çalışan
bir Pocket PC mevcuttur. Wireless hiçbir Pocket PC ye bağlı değildir,
bu şekilde mevcut her hangi marka bir Pocket PC nizi bu işlem için kullanabilirsiniz.
Pocket PC nizin bir adet SD Kart girişi ile Bluetooth ara biriminin olması
yeterlidir. Pocket PC işletim sisteminin Windows Mobile 6.0 sürümünün
olmasına da dikkat edilmelidir. Okuyucu cihaz parametrelerinin ve okuma
verilerinin RFID ara birim üzerinden belleğe alınması için geliştirilmiştir.
Çok dilli kullanıma izin veren kullanıcı ara yüzü, Kullanıcı Yönetim Fonksiyonu
ve güvenlik katmanları yazılımın esnekliği yanı sıra güçlülüğüne sadece
belirgin birkaç örnek teşkil etmektedir.
Bu yazılım okuma işlemini yapan personelin güvenilir bir şekilde hızlı
çalışmasını sağlar. Bu yazılım sayesinde okuma değerleri paylaştırma yazılımına
düzgün ve hatasız bir şekilde taşınır. Bu yazılım POCKET PC için geliştirilmiş
ve birçok yeniliği de beraberinde getirmiştir:
- Manüel okumayı ve telsiz okumayı destekler (elden veya RFID üzerinden)
- Paylaştırma ve Raporlama sisteminden okuma verilerinin yüklenmesini
sağlar.
- Okuma–Verilerinin manüel dökümünün yapılmasını destekler.
- Daire, Tüketici ve Cihaz bilgilerinin manüel uyarlanmasını sağlar.
- Algılanamayan cihazları bildirir.
- Bozuk cihazları tespit eder. Tüketicinin yanıltmak veya hileli kullanım
amacıyla oynadığı cihazları tespit eder ve raporlar.
- Cihaz algılama yani çekim gücünü ayarlar ve bildirir.
- Okuma protokolünü düzenler, basılı veya PDF bilgi dökümünü yapar,
raporlar.
- Okuma protokolünün Bluetooth ®-Yazıcısı üzerinden alınmasını sağlar.
- Kullanıcı ara yüzü, yerel dillere çevrilebilir.
- Kullanıcı Yönetimi ara yüzü mevcuttur.
Şu sırada İTALYA’ dan ithal ettiğimiz ve EMEA bölgesi Münhasır
Temsilcilik haklarına sahip olduğumuz, SAVE ENERGY tarafından üretimi
yapılan GUISTO 100R yeni nesil payacımızın özelliklerini aşağıdaki gibi
özetleyebiliriz:
GUISTO 100R Isı Payacı, radyatör ve ortam sıcaklığının
denetlenmesi için iki adet son derece hassas sıcaklık algılayıcısına sahiptir.
Okuma işlemi 868 MHz. radyo frekansı ile uzaktan yapılır. GUISTA 10 +
2 yıl ömürlü bir adet pil ile çalışır. Montaj esnasında cihazlar mühürlenir
ve bu sayede yetkisiz kişilerce müdahaleler engellenmiş olur. Tüketimi
ve hata bildirimini gösterebilen LCD ekranına sahiptirler. Çift sensor,
10+ 2 yıl pil ömrü (lityum pil), çok düşük SAR değeri (0,000028 W/Kg),
otomatik kendi kendine kontrol sistemi, her iki dakikada bir tüketim görüntüleyebilme
özelliğine sahiptirler, anlık ve 1 yıl öncesine kadar tüketim görüntüleyebilme
özelliği, tüketim verisini günlük olarak depolayabilme özelliği, geçmiş
5 yıla kadar tüketim saklama özelliği, sadece okuma sırasında aktif olan
radyo frekansı, % 100 Avrupa üretimi. EN834 (HKVo ID. A1.01. 2009) ve
CE ( ID 0051) sertifikalı, ince ve dekoratif İtalyan tasarımına sahiptir.
GUISTO 100R için ölçüm başlangıç değerleri radyatör yüzeyi
en az 28°C olmalıdır. Oda sıcaklığı için varsayılan sabit değer 20°C’
dir. GUISTO 100R için özel olarak hazırlanmış ısı giderleri paylaşım
sistemi yazılımı bu yeni nesil ürünü en iyi şekilde desteklemektedir.
|